).png?width=40&height=40&name=Mittel%20(HV-Logo%20(Bild-rund)).png){kind=small}
wegs
›
WEG Schönhauser Allee 22 a-d, 10435 Berlin
· Objekt-ID 264527669435 · Start 01.06.25
Gesamtstatus
68%
Onboarding läuft
Einheiten
55
2 Gebäude
Verwaltung seit
01.06.25
Bestellung aktiv
Kurzstatus
Unterlagen-Checkliste
Buchhaltung & Bank
Kontakte
Einheiten & Flächen
Verträge & Dienstleister
Nächste Schritte
Kritisch
Flurkarte nachfordern
Vorverwaltung kontaktieren
Kritisch
Wohnflächenberechnung
Formelle Berechnung beschaffen
Prüfen
Hausgeldabrechnung 2025
Übergabegrundlagen
Hinweis
Laufendes Jahr
Keine Warnung – wird gesammelt
Stammdaten
Objekt-Name
WEG Schönhauser Allee 22 a-d, 10435 Berlin
Adresse
Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin
Art der Verwaltung
WEG
Verwaltungsbeginn
01.06.25
Einheiten
55
Gebäude
2
Gesamtfläche
3.388
Status
in Bestand
Bankdetails
IBAN Hausgeld
DE57120300001206570952
IBAN (1. IHR)
DE87120300001206702332
IBAN (2. IHR)
DE34120300001206570978
Kontoinhaber
WEG Schönhauser Allee 22 a-d
Aktives Onboarding
Pipeline-Phase: Nachforderung Unterlagen ·
WEG Health öffnen →
Aktives Onboarding · Pipeline-Phase: Nachforderung Unterlagen ·
Zum Onboarding-Datensatz →
Klare Management-Ansicht ohne Detailchaos
Gesamtstatus
Onboarding in Bearbeitung
68%
Unterlagen-Checkliste
aus der Excel-Struktur
61%
Kontakte
Eigentümer & Beirat
84%
Einheiten & Flächen
Flächen plausibilisiert
78%
Buchhaltung & Bank
Vorjahr relevant
56%
Verträge & Dienstleister
Prüfung laufend
74%
Wichtigste offene Punkte
Kritisch
Wohnflächenberechnung fehlt
Formelle Berechnung / Flächenaufstellung
Kritisch
Flurkarte fehlt
Bei Vorverwaltung nachfordern
Kritisch
Hausgeldabrechnungen 2025 fehlt
Übergabegrundlagen · prüfungsrelevant
Prüfen
Hausgeldabrechnung Vorjahr prüfen
Vorjahre und Übergabegrundlagen
Prüfen
Dienstleisterverträge prüfen
Zusammenarbeit-Status unbekannt
Hinweis
Laufendes Jahr
Unterlagen entstehen laufend – keine Warnung
Buchhaltung: laufendes Jahr
Keine rote Warnung für das laufende Jahr
Unterlagen für das aktuelle Jahr entstehen laufend. Kritisch sind vor allem Vorjahr, Salden, Bank und Übergabegrundlagen.
Vorjahr
prüfungsrelevantLaufendes Jahr
HinweisBankkonten-Status
BekanntIBAN Hausgeld · DE57120300001206570952
BekanntIBAN (1. IHR) · DE87120300001206702332
FehltIBAN (2. IHR) ·DE34120300001206570978
Fehlende Details
Arbeitsliste für Nachforderungen, interne Prüfung und Datenpflege. Sortiert nach denselben Bereichen wie die Objektakte.
Einheiten
| Name der Einheit | Art der Verwaltung | MEA | Gesamtfläche | Heizflache | Etage | Lage |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE04 | [WEG-Einheit] | 30,00 | 1.000 | 146,02 | 143,77 | 1.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin, WE01 | [WEG-Einheit] | 43,00 | 1.000,00 | 217,96 | EG/1.OG rechts | ||
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE24 | [WEG-Einheit] | 15,00 | 1.000 | 74,23 | 71,82 | 2.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE11 | [WEG-Einheit] | 31,00 | 1.000 | 149,13 | 146,88 | 3.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE15 | [WEG-Einheit] | 70,00 | 1.000 | 346,6 | 304,51 | 4.OG/DG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE17 | [WEG-Einheit] | 35,00 | 1.000 | 169,54 | 248,18 | 4.OG/DG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE09 | [WEG-Einheit] | 09,00 | 1.000 | 53,51 | 50,64 | 2.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE18 | [WEG-Einheit] | 43,00 | 1.000 | 213,41 | 207,44 | EG/KG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE05 | [WEG-Einheit] | 22,00 | 1.000 | 106,55 | 101,19 | 2.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE07 | [WEG-Einheit] | 09,00 | 1.000 | 45,17 | 45,17 | 2.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE03 | [WEG-Einheit] | 27,00 | 1.000 | 128,98 | 126,11 | 1.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE12 | [WEG-Einheit] | 37,00 | 1.000 | 179,49 | 161,03 | 3.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE28 | [WEG-Einheit] | 15,00 | 1.000 | 74,74 | 72,33 | 3.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE10 | [WEG-Einheit] | 30,00 | 1.000 | 144,66 | 141,79 | 3.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE22 | [WEG-Einheit] | 24,00 | 1.000 | 122,4 | 112,7 | 1.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE16 | [WEG-Einheit] | 40,00 | 1.000 | 194,77 | 139,1 | 4.OG/DG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE08 | [WEG-Einheit] | 08,00 | 1.000 | 37,37 | 37,37 | 2.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE25 | [WEG-Einheit] | 17,00 | 1.000 | 82,45 | 80,3 | 2.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE23 | [WEG-Einheit] | 22,00 | 1.000 | 107,81 | 104,48 | 2.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE32 | [WEG-Einheit] | 30,00 | 1.000 | 146,01 | 128,35 | 4.OG/DG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE30 | [SEV mit WEG-Anbindung, WEG-Einheit] | 23,00 | 1.000 | 112,63 | 108,42 | 3.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE02 | [WEG-Einheit] | 34,00 | 1.000 | 1.OG | |||
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE29 | [WEG-Einheit] | 17,00 | 1.000 | 80,98 | 77,1 | 3.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE06 | [WEG-Einheit] | 43,00 | 1.000 | 210,42 | 205,06 | 2.OG/3.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE27 | [WEG-Einheit] | 21,00 | 1.000 | 103,82 | 97,95 | 3.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE31 | [WEG-Einheit] | 40,00 | 1.000 | 191,55 | 165,92 | 4.OG/DG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin, WE34 | [SEV mit WEG-Anbindung, WEG-Einheit] | 42,00 | 1.000 | 204,99 | 182,2 | 4.OG/DG rechts | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE20 | [WEG-Einheit] | 15,00 | 1.000 | 79,03 | 72,26 | 1.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE21 | [WEG-Einheit] | 17,00 | 1.000 | 87,83 | 81,22 | 1.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE19 | [WEG-Einheit] | 21,00 | 1.000 | 113,36 | 1.OG | ||
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE26 | [WEG-Einheit] | 23,00 | 1.000 | 110,61 | 106,31 | 2.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE13 | [WEG-Einheit] | 29,00 | 1.000 | 144,86 | 142 | 3.OG | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE14 | [WEG-Einheit] | 31,00 | 1.000 | 150,22 | 3.OG | ||
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin WE33 | [WEG-Einheit] | 31,00 | 1.000 | 151,41 | 136,13 | 4.OG/DG | |
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 35- 4 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 37 -3 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 35- 3 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 36 -2 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 36 -4 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 37 -1 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 40 -3 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 35 -2 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 37 -2 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Einzelpfl. 38 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 6 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 39 -1 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 39 -4 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 40 -2 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 35- 1 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2,5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 40 -1 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 40 -4 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 36 -1 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 36 -3 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 37 -4 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 39 -2 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 | ||||
| WEG Schönhauser Allee 22d, 10435 Berlin, Parklift 39 -3 | [WEG-Einheit, Tiefgaragenstellplatz] | 2.5 | 1.000 |
Gebäude
| Name Des Geb Udes | Anzahl Der Wohneinheiten | Drive Link | Anzahl Teileigentumseinheiten |
|---|---|---|---|
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin, Neubau | 16 | https://drive.google.com/drive/u/0/folders/1mvb2r9Ik3bG1PWSygYl8wh2wQRRWLcDY | |
| Schönhauser Allee 22, 10435 Berlin, Altbau | 18 | https://drive.google.com/drive/u/0/folders/1mvb2r9Ik3bG1PWSygYl8wh2wQRRWLcDY | 0 |
Dienstleisters
| Name Des Dienstleisters | Kategorie | Notdienst | Dienstleister Status |
|---|---|---|---|
| Berliner Stadtreinigung (BSR) | [Müllabfuhr] | Nein | [Favorit] |
| Berliner Wasserbetriebe (BWB) | [Wasser, Versorger] | Nein | [Bewährter Partner] |
| KONE GmbH | [Aufzugswartung, Wartungsservice] | Nein | [Negativ, ausgeschlossen] |
| Vattenfall Europe Sales GmbH | [Strom, Versorger] | Nein | [Durchschnittlich] |
| Elektro Bergemann GmbH | |||
| BEW Berliner Energie und Wärme AG | [Gas] | [Bewährter Partner] | |
| ista Deutschland GmbH | [Abrechnungsdienstleister] | Nein | [Bewährter Partner] |
| ABRO Service GmbH | [Negativ, ausgeschlossen, Einmalig beauftragt] | ||
| Kraftland GmbH | [Favorit] | ||
| Garleff & Sohn KG | [Brandschutz] | [Durchschnittlich] | |
| Berlin Recycling GmbH | [Müllabfuhr] | Nein | [Bewährter Partner] |
| AGROLAB Potsdam GmbH | [Trinkwasseranalyse] | [Bewährter Partner] | |
| Minimax Mobile Services GmbH Brandschutz-Center Berlin | [Brandschutz] | [Favorit] | |
| ERGO Versicherung AG | [Versicherung] | Nein | [Bewährter Partner] |
| Hansen & Heinrich Immobilienservice GmbH | [Vorverwaltung] | ||
| Sanja Jagatic | [Hausmeisterservice] | [Bewährter Partner] |
Letzte Aktivitäten
E-Mail: Nachforderung Unterlagen
Flurkarte und Wohnflächenberechnung angefordert · Vorverwaltung
Heute
Aufgabe erledigt: IBAN Hausgeld hinterlegt
Bankkonto-Status auf "Übernahme DKB" gesetzt
28.05.
Anruf: Beirat Frau Schäfer
ETV-Termin besprochen · Protokoll ausstehend
26.05.
Dokument hochgeladen: Teilungserklärung inkl. Nachträge
Onboarding / Projekte · Dokumente
22.05.
Notiz: Buchhaltungsjournal wird nachgereicht
Vorverwaltung · lt. Aussage
18.05.
Aufgabe überfällig: Hausgeldabrechnungen Vorjahr
Fällig seit 01.05.2026 · Onboarding Pipeline
01.05.
Letzte Kontakte
FS
Frau Schäfer · Beiratsvorsitzende
Anruf · 26.05.2026
MK
Herr Müller-Koch · Eigentümer WE 02
E-Mail · 18.05.2026
VV
Vorverwaltung GmbH
E-Mail · 18.05.2026
Offene Aufgaben
Flurkarte anfordern
Vorverwaltung kontaktieren · fällig 05.06.
Wohnflächenberechnung beschaffen
Formelle Berechnung / Aufstellung · fällig 05.06.
Hausgeldabrechnungen Vorjahr prüfen
Übergabeunterlagen vollständig? · fällig 15.06.
Beschlusssammlung prüfen
Vollständigkeit und Aktualität · fällig 20.06.
ETV-Termin mit Beirat abstimmen
Q3 2026 · noch kein Datum festgelegt
IBAN (2. IHR) hinterlegen
Zweites Instandhaltungsrücklagenkonto
Baujahr
1973
Sanierung 2011
Einheiten
32 WE
4 Gebäude · 8 Geschosse
Gesamtfläche
2.847 m²
Wohnfläche lt. Berechnung
Gebäude & Anlage
Heizungsanlage
Warmwasser
Aufzug
Tiefgarage
Dachform
[Schrägdach, Flachdach]
Fassade
Keller
vorhanden, trocken
Außenanlage
Außenanlagen Bereich Altbau:
Geländestreifen zwischen Gebäude und Friedhof:
Befestigte Gehwege: Natursteifpflaster als
Kleinsteinpflaster, Natursteinplatten, Hecken, Zäune und
Gabionen.
Die Gabionen haben teilweise ein defektes Drahtgeflecht, insbesondere im Gehwegbereich
Verletzungsgefahr.
Drahtgeflecht muss repariert werden!
Haupttor auf der Giebelseite des Altbau und kleiner Tor
zwischen den Bauten sind defekt und muss dringend
repariert werden: Schließer defekt und wahrscheinlich zu
schwach, Bänder defekt, Tore schließen nicht.
Das Tor muss gründlich überholt und repariert werden.
Im Bereich der Außenanlagen wurden verschiedene
Regenwasserversickerungsanlagen und Auffangbehälter
eingebaut. Lüftungen dieser Anlagen und diverse
Schachtdeckel sind sichtbar. Die Anlagen sollten
gepflegt und gewartet werden.
eine Vielzahl von Hecken und Stauden sind zu pflegen
und zu beschneiden.
Auf der Gartenseiten und im Giebelbereich Terrassen der
EG-Wohnungen. Die Terrassen haben aufgeständerte
Holz- bzw. WPC-Böden.
Kleiner Kinderspielplatz mit Sandkiste
Außenbeleuchtung
Hinter dem Neubau sind diverse Betonmauern errichtet
worden. Diese Mauern haben keine Blechabdeckungen
und Tropfkanten. Dadurch entstehen starke
Vermoosungen.
Energieausweis
Effizienzklasse
D
Heizenergiebedarf
148 kWh
Primärenergiebedarf
172 kWh
Systemhinweis: Werte mit hinterlegten Unterlagen abgleichen prüfen
Schließanlage & Versicherung
Schließplan
Versicherungspolicen
Rauchwarnmelder
Wartungsvertrag · Dienstleister verknüpft
Abgrenzung Eigentum
Abgasanlage Energieversorgung
Gemeinschaftseigentum
Absperrventil Wohnrichtung
Balkonsanierung (Oberfläche)
Fenster
Dachterrasse
—
Hausgeld monatlich
€ 4.820
32 WE · Ø €151/WE
Instandhaltungsrücklage
€ 87.430
IHR Konto 1 · Stand 04/2026
Wirtschaftsplan
2026
beschlossen ETV
Hausgeldabrechnungen
2025 (Vorjahr)
prüfungsrelevant · Übergabegrundlage
2024
Abrechnung vorhanden
2023
Abrechnung vorhanden
2026 (laufendes Jahr)
wird laufend gesammelt · keine Warnung
Wirtschaftspläne
Wirtschaftsplan 2026
beschlossen · Datei vorhanden
Wirtschaftsplan 2025
Übergabe von Vorverwaltung ausstehend
Bankkonten & Übergabe
IBAN Hausgeld
DE57120300001206570952
IBAN (1. IHR)
DE87120300001206702332
IBAN (2. IHR)
DE34120300001206570978
Kontoinhaber
WEG Schönhauser Allee 22 a-d
Buchhalterische Übergabe
Saldenvorträge
Buchhaltungsjournal Vorverwaltung
Sammler
Buchhalterische Besonderheiten
Nächste ETV
Q3 2026
Datum noch offen
Verträge mit Kündigung
6 Monate
in den nächsten 6 Monaten
Verwaltungsvertrag bis
31.12.2027
Kündigungsfrist 3 Monate
Wichtige Termine
05.06.2026
Frist: Flurkarte nachreichen
Onboarding Pipeline · Nachforderung Unterlagen
15.06.2026
Hausgeldabrechnungen Vorjahr einreichen
Buchhaltung · prüfungsrelevant
30.06.2026
Kündigung: Reinigungsvertrag
Sauberkeit GmbH · Kündigungsfrist 3 Monate
31.07.2026
Heizkostenabrechnung einleiten
Messdienst beauftragen · Ablesewerte anfordern
Q3 2026
ETV Eigentümerversammlung
Termin mit Beirat noch abstimmen
31.12.2026
Kündigung: Hausmeistervertrag
Kündigungsfrist 6 Monate · bis 30.06. kündigen
Verträge & Kündigungsfristen
Reinigungsvertrag · Sauberkeit GmbH
Laufzeit bis 31.12.2026 · Kündigung bis 30.06.2026
Heizungswartung · Göteborg Energie
Laufzeit bis 31.03.2027 · Kündigung bis 31.12.2026
Hausmeister · HM Service Berlin
Laufzeit bis 31.12.2027 · Kündigung bis 30.06.2027
Rauchwarnmelder · SafeDetect GmbH
Laufzeit bis 30.06.2028 · unbefristet verlängernd
Verwaltungsvertrag
Bestellung ab
01.06.25
Laufzeit bis
31.05.27
Kündigungsfrist
6 Monate
Verlängerung
automatisch 1 Jahr